住友不動産、分譲マンションに緊急地震速報配信サービス
住友不動産株式会社は、気象庁が提供する緊急地震速報を活用した
「緊急地震速報配信サービス」を開発し、今後発売する当社の分譲マンションに順次採用してい
く方針だ。
気象庁が提供する緊急地震速報では、地震発生直後に震源地に近い地震計で観測される
初期微動 （Ｐ波）の波形を解析し、数秒で発表される。
この情報を地震波より先にマンション内の受信機で受信することにより、強い地震の揺れが
来る前に、地震の到来を通報することが可能になる。
マンションも安全を買う時代になった。
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こぼれ話・3
またまたある日の早朝6時に携帯にお客様から電話がありました。
「洗面所の換気扇をつけたら、ブィーーーーと変な音がする。」
「換気扇を止めてもその音が止まらない。」
「どこか壊れているかもしれない、これから遠くに出かけるので、 すぐに見に来て欲しい！！」
眠い目をこすりながら、お客様のお部屋に行きました。
洗面室に入ると確かに変な音がする。
しかし、それは換気扇のついている方からではなく壁の方から聞こる。
その音のする方を見てみると・・・・・
奥様のむだ毛処理のシェーバーがコンセントに充電されたまま、
「ブィーーーーーーーーーーーーーー」
となってました。
「こ、これじゃありませんかね。」
「えっ、恥ずかしいーーーーーーーー」
朝からどっっっと疲れました・・・・・
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駅から5分は実は何分？
よくマンションの広告で「駅から徒歩10分」とか、「最寄のスーパーまで徒歩5分」などの
謳い文句が書かれているものがあります。
しかし、誰もが感じているでしょう。
そんなに近いか？？？
住宅メーカーでは徒歩でかかる分数は、80ｍを約1分として換算し、現地から目的地まで
最短のコースで計算します。
もちろん、信号の待ち時間などは含まれていません。
女性でしたら、表示分数の1.5倍程かかると言われています。
駅から5分は実は15分位だったりします・・・（笑）
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第○期 好評分譲ってなに？
「△△マンション第一期 好評分譲中！！」
よく見かける言葉だと思います。これはどういう意味？
これは不動産会社の販売戦略の1つです。大規模物件などでは一度に完売！は正直厳しい
です。売れ残っていると人気のない物件なんだ・・・と思われ、イメージ的にもよくありません。
そこで、販売戸数を数回に分け、第一期完売！という謳い文句でお客様に人気がある物件
なんだ、とイメージアップを図るのです。回を重ね、広く認知されるメリットもあります。
購買意欲を誘う販売戦略なので、あまり惑わされないように・・・。
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マンション広告 裏・表
広告には表面と裏面があります。
表面の役割は、”つかみ”です。きれいな外観パースを載せ、あなたの心をポーっとさせる
のが狙いです。話半分位に思ってください。
一方大事な情報は裏面に載っています！
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��設備・施設
�な�件概要
�ゲ然福丙蚤寝然並咫�
あなが一番気にかかるのはおそらく間取りでしょう。しかし、それも含め、この情報を元に
自分の条件と合うか良く考えましょう！
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マンション広告の見方
広告には、「自然に包まれた静かな環境」とか「駐車場120％確保」とか「大型スーパーが
すぐ近く」など、実にそそられる謳い文句が記載されています。
なにかのマンガで「♪駅から5分は実は15分！♪」という真実をとらえた歌を思い出しました（笑）
このマンション広告には大きく分けて2種類あります。
「販売広告」と「予告広告」です。
「販売広告」とは、販売できる全ての条件がそろってから出す広告です。
そもそも広告を出せる物件の条件は、「建築確認」や「開発許可」を受けた土地・建物で
「建築確認番号」が取れていることが大前提です。
広告には必ずこの番号が記載されているので、一度ご覧になって下さい。
もし載っていなければ違法建築です（汗）
これに、「間取り」、「価格」、「工事完了予定時期」などが記載されます。
一方、「予告広告」とは、建築確認番号は取れているが、販売価格などが決定されていない
状態で出される広告で、1年以内に4回以上シリーズでだされ、価格が決定した時点で
広告に載せなければなりません。
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マンション購入の第一歩 情報収集
あなたがマンションが欲しい！と思ったら最初に目に付く物は何でしょう？
そう、1番目に付く物件情報、それは新聞広告です。
デベロッパーは実にこの新聞広告を宣伝の手段に用います。
着工前、工事中、完成後、分譲後、空き部屋がある時等、数回に渡り広告をどしどし出します。
お客様に1番目に付く情報だけに各メーカーともそれは力を入れて広告を作成します。
完成予想図を見ると、メーカーの私でもワクワクします。（笑）
しかし、これはあくまでイメージです！その通りのものが建つと思ったら大間違い！
次回から広告を見極めるコツをいくつか紹介しましょう。
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組合が弱体化した高経年マンションに救いの手
NPO法人福岡マンション管理組合連合会（福管連）は、会員の管理組合に対して「助っ人」の
理事長や理事を派遣するサービスに取り組んでいる。
現在、450の管理組合、3万戸が福管連に加入。
顧問弁護士の無料法律相談から一級建築士による建物診断、滞納管理費の回収支援など
「公（官）」でも「私」でもない、新たな「共」の支援を展開中だ。
福管連専務理事の畑島義昭さん（65）は、Aマンション（ファミリータイプ約100戸・築30年）と
Bマンション（ワンルーム約40戸・築20年超）2つの管理組合の「助っ人」理事長を務めている。
自身のマンションでも理事長。同時に3つの管理組合をまとめる手腕は、大勢の信頼を得ている。
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売れ残りのマンションは損？
マンションが建ち、いよいよ販売！しかし完売せずに空き住戸が数部屋。
あなたならこんなマンションを購入するのはやめますか？
完売しないマンションにはメリット、デメリットが存在します。
確かに販売したはいいけれど、半分も売れずに余っている物件であれば、要注意です！
その入居率では修繕・維持に必要な管理費を十分に集めることができず、マンションの
管理がおろそかになっていきます。また、理事会も十分に開くことができず、必要な論議も
できません。こういう物件の購入はもう一度良く検討し直すことをお奨めします。
しかし、残り何棟位のマンションであればチャンスです！
実際、都市部を中心にマンションは供給過多になっており、いきなり完売する物件は
非常に少なくなってきています。
前に説明しましたが、”青田売り”では雰囲気はわかっても、実際の環境は住んでみなければ
わかりません。
しかし、もう実際に建てられたマンションであれば、日当たりも近所の騒音も、まして
上下左右の部屋にどんな人が住んでいるかわかります！
その分、リスクが軽減します。住民間のトラブルは結構あります。上の部屋にお子様が
住んでいらっしゃると、何かと気を使います。
残っている部屋があなたの条件に合うかじっくり考える時間もあるので、より慎重にことが
進められるでしょう。
”残り物には福がある”はマンションでは結構あります。
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大手ゼネコン、コンクリ強度競の競い合い
大手ゼネコンが高層マンションの柱などに使う鉄筋コンクリートの強度向上に取り組んでいる。
大成建設が日本で最も強度のあるコンクリの実用化に成功し、今秋着工予定のマンションに
採用する。
また、竹中工務店も強度を向上させたコンクリを開発し、建設中のマンションに使用している。
強いコンクリを使えば、建物の重量がかかる低層階で柱を細くしたり、数を減らすことができる。
収納空間などを広げることが可能になるため、ゼネコン側も開発に意欲を示している。
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