第○期 好評分譲ってなに？
「△△マンション第一期 好評分譲中！！」
よく見かける言葉だと思います。これはどういう意味？
これは不動産会社の販売戦略の1つです。大規模物件などでは一度に完売！は正直厳しい
です。売れ残っていると人気のない物件なんだ・・・と思われ、イメージ的にもよくありません。
そこで、販売戸数を数回に分け、第一期完売！という謳い文句でお客様に人気がある物件
なんだ、とイメージアップを図るのです。回を重ね、広く認知されるメリットもあります。
購買意欲を誘う販売戦略なので、あまり惑わされないように・・・。
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マンション広告 裏・表
広告には表面と裏面があります。
表面の役割は、”つかみ”です。きれいな外観パースを載せ、あなたの心をポーっとさせる
のが狙いです。話半分位に思ってください。
一方大事な情報は裏面に載っています！
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��設備・施設
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あなが一番気にかかるのはおそらく間取りでしょう。しかし、それも含め、この情報を元に
自分の条件と合うか良く考えましょう！
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マンション広告の見方
広告には、「自然に包まれた静かな環境」とか「駐車場120％確保」とか「大型スーパーが
すぐ近く」など、実にそそられる謳い文句が記載されています。
なにかのマンガで「♪駅から5分は実は15分！♪」という真実をとらえた歌を思い出しました（笑）
このマンション広告には大きく分けて2種類あります。
「販売広告」と「予告広告」です。
「販売広告」とは、販売できる全ての条件がそろってから出す広告です。
そもそも広告を出せる物件の条件は、「建築確認」や「開発許可」を受けた土地・建物で
「建築確認番号」が取れていることが大前提です。
広告には必ずこの番号が記載されているので、一度ご覧になって下さい。
もし載っていなければ違法建築です（汗）
これに、「間取り」、「価格」、「工事完了予定時期」などが記載されます。
一方、「予告広告」とは、建築確認番号は取れているが、販売価格などが決定されていない
状態で出される広告で、1年以内に4回以上シリーズでだされ、価格が決定した時点で
広告に載せなければなりません。
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マンション購入の第一歩 情報収集
あなたがマンションが欲しい！と思ったら最初に目に付く物は何でしょう？
そう、1番目に付く物件情報、それは新聞広告です。
デベロッパーは実にこの新聞広告を宣伝の手段に用います。
着工前、工事中、完成後、分譲後、空き部屋がある時等、数回に渡り広告をどしどし出します。
お客様に1番目に付く情報だけに各メーカーともそれは力を入れて広告を作成します。
完成予想図を見ると、メーカーの私でもワクワクします。（笑）
しかし、これはあくまでイメージです！その通りのものが建つと思ったら大間違い！
次回から広告を見極めるコツをいくつか紹介しましょう。
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