住友不動産、分譲マンションに緊急地震速報配信サービス
住友不動産株式会社は、気象庁が提供する緊急地震速報を活用した
「緊急地震速報配信サービス」を開発し、今後発売する当社の分譲マンションに順次採用してい
く方針だ。
気象庁が提供する緊急地震速報では、地震発生直後に震源地に近い地震計で観測される
初期微動 （Ｐ波）の波形を解析し、数秒で発表される。
この情報を地震波より先にマンション内の受信機で受信することにより、強い地震の揺れが
来る前に、地震の到来を通報することが可能になる。
マンションも安全を買う時代になった。
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組合が弱体化した高経年マンションに救いの手
NPO法人福岡マンション管理組合連合会（福管連）は、会員の管理組合に対して「助っ人」の
理事長や理事を派遣するサービスに取り組んでいる。
現在、450の管理組合、3万戸が福管連に加入。
顧問弁護士の無料法律相談から一級建築士による建物診断、滞納管理費の回収支援など
「公（官）」でも「私」でもない、新たな「共」の支援を展開中だ。
福管連専務理事の畑島義昭さん（65）は、Aマンション（ファミリータイプ約100戸・築30年）と
Bマンション（ワンルーム約40戸・築20年超）2つの管理組合の「助っ人」理事長を務めている。
自身のマンションでも理事長。同時に3つの管理組合をまとめる手腕は、大勢の信頼を得ている。
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大手ゼネコン、コンクリ強度競の競い合い
大手ゼネコンが高層マンションの柱などに使う鉄筋コンクリートの強度向上に取り組んでいる。
大成建設が日本で最も強度のあるコンクリの実用化に成功し、今秋着工予定のマンションに
採用する。
また、竹中工務店も強度を向上させたコンクリを開発し、建設中のマンションに使用している。
強いコンクリを使えば、建物の重量がかかる低層階で柱を細くしたり、数を減らすことができる。
収納空間などを広げることが可能になるため、ゼネコン側も開発に意欲を示している。
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札幌の分譲マンション 在庫過剰、2000戸目前
札幌市内の分譲マンションの在庫戸数が、業界で「供給過剰ライン」といわれる二千戸に近づいている。
札幌市内では、今年上半期（一−六月）の成約数が過去十九年間で最低を記録。
七、八月の販売戸数は前年同期比１１％増の五百六十七戸と持ち直したものの、新規供給は
同３７％増の七百十六戸とこれを上回り、八月末の在庫は千九百二十九戸に積み上がり、
八年半ぶりに千九百戸を突破。業界の危機感は増している。
売れ行き不振は地価上昇と建材高騰による今春からの１０−１５％の値上がりと、
需要の高い中央区物件の激減が要因。
一方で札幌マンションブームを見越した地場、本州大手入り乱れての開発ラッシュはとどまらず、
八月末の在庫は前年から４０％も増えた。
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マンションの玄関ドア防犯力アップに。
既存マンションでも、防犯機能を備えた玄関ドアに交換する事例が増えている。
マンション管理会社「長谷工コミュニティ」（東京）によると、築１０〜１２年、築２０〜２４年の
大規模修繕の際に、新しい玄関ドアを取り付けるケースが多いという。
東関東支店の滝沢岳夫さんは「防犯性能向上や気密性の確保、美観の点などからドア交換を
検討するようです」と話す。
玄関ドアは共用部分であるため、個人で交換するケースは少ない。
マンションによっては、個人でも交換できる管理規約を設けている場合もあるが、
マンション全体で一斉に交換するのが一般的だ。
大規模修繕の際に、様々な修繕項目の一つとして行うケースが多い。
そのため、住民から交換の希望があっても、その他の工事や費用との兼ね合いで断念する
ケースもある。
ちなみに、費用は20万円前後になる。
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８月の首都圏新築マンション価格、大きく下落
不動産経済研究所は９月13日、８月の首都圏マンション市場動向を発表した。
それによると、８月の新規発売戸数は3,337戸（前年同月比1.9％増加、前月比47.9％減少）で、
８カ月ぶりに前年同月比で増加した。
１戸当たりの平均価格は3,965万円（前年同月比2.7％アップ、前月比25.3％ダウン）、
平米単価は53.9万円（前年同月比3.5％アップ、前月比23.5％ダウン）。
先月は「億ション」の供給が重なり、バブル後半の92年11月以来の高水準だったため、
その反動で一転先月比で大きく下落する結果となった。
8月首都圏マンション発売戸数は3337戸、前年比＋1.9％の伸び
民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、
８月の首都圏マンション発売戸数は３３３７戸で、前年比１．９％増加となった。
増加は８カ月ぶり。同月の首都圏のマンション契約率は６５．６％だった。
マンション販売在庫数は７４９４戸で、前月比１６４戸増加となった。
１戸あたりの価格は３９６５万円となり、前年比２．７％上昇した。
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